Gymnasiumstraat 5 B, Groningen

Aan de rand van het bruisende stadscentrum, maar toch in een verrassend rustig autoluw straatje, ligt deze charmante bovenwoning vol karakter en sfeer. De woning combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad op loopafstand, en de rust van een beschutte woonomgeving. Met originele jaren ’30 details, drie slaapkamers, een fijn balkon én een eigen stenen berging biedt dit huis alles voor wie comfortabel wil wonen in hartje Groningen. De woning is eenvoudig te vergroten naar ca. 90m² woonoppervlak. Het complex zit in een verduurzamings traject naar een A-label.

Deze goed onderhouden woning staat op een unieke plek in de rustige Binnenstad-Oost, op steenworp afstand van de Grote Markt, het UMCG, de Stadsschouwburg, scholen en winkels. Vanuit de Gymnasiumstraat loop je zo de hoek om naar de Turfsingel, een sfeervol water dat deel uitmaakt van de Diepenring. Het ontleent zijn naam aan het vroegere turfvervoer uit de Drentse venen over de Hunze en het Schuitendiep. Vanaf de Turfsingel kijk je uit op het Forum en de iconische ‘Olle Grieze’ (Martinitoren), een typisch Gronings uitzicht!

EERSTE WOONLAAG
Entree op de begane grond met trapopgang naar de overloop en het toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker en vaste kasten (ca. 15 m²). De woonkeuken (ca. 13 m²) aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon (ca. 6 m²). De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een koelkast en gaskookplaat. In de keuken bevindt zich tevens een praktische provisiekast voor extra bergruimte.

TWEEDE WOONLAAG
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 8, 6 en 4 m²). De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Verder is er een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting en een bergruimte met de cv-opstelling. In de wasruimte is een tweede toilet te realiseren.

DERDE WOONLAAG
De derde woonlaag doet momenteel dienst als bergzolder, maar door het plaatsen van een vaste trap is hier eenvoudig extra woonruimte te realiseren. (ca. 20 m²).

BERGING
In het binnenhofje staat een stenen berging van (ca. 6 m²). Parkeren in de wijk kan doormiddel van het aanvragen van een (bewoners) vergunning en bezoekersregeling.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Ruime bovenwoning met 3 slaapkamers;
- Jaren 30 woning met karakteristieke elementen;
- grond uitgegeven in erfpacht, canon afgekocht tot 2055;
- actieve VVE, bijdrage € 216,- per maand;
- De VVE wil binnenkort starten met de verduurzaming van het complex;
- alle voorzieningen op loopafstand, dichtbij de binnenstad.

OVERIGE INFORMATIE
Er is een uitgebreid traject ter verduurzaming van het complex opgestart. Geïnteresseerden ontvangen tijdens de bezichtiging informatie over dit traject en de gevolgen voor deze bovenwoning.
Van dezelfde eigenaar is een garagebox beschikbaar, gelegen aan de Duindoornstraat. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.